而目前银行信贷从紧

另一家二手房中介公司负责人也表示,从往年的经验来看,银行信贷紧缩一般都在第四季度出现,今年则提前到4月份。正常年份,三四月是春节过后,二手房成交均较为活跃,今年以来,外地不少城市二手房交易出现困局,合肥二手房市场整体虽然表现尚好,但4月份成交量也减少了约一成。

记者在合肥一家二手房网上平台看到,4月份,合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录862条,总登记面积达88185.56平方米,环比3月挂牌量上涨了35.94%,卖家销售意愿颇强。而一些二手房卖家急于出手,放弃贷款的买家,宁可低价全款出手房产,也传达出议价空间加大的现象,这也一定程度加大了买家的观望情绪。后市来看,人们对楼市的预期有所转向,买家观望情绪可能会更强,而银行信贷政策短期内不会有放松迹象,这都将影响二手房的市场行情。(胡霞利)

记者从合肥市场了解到,4月以来,合肥二手房交易出现量跌价缓态势,部分门店成交下降两成,而买家观望和银行信贷紧缩成为主要原因。

“有一个单子本来已经签好了,但银行临时要追加首付比例,买家拿不出钱来,最后买卖双方无奈撤掉交易。”合肥一家二手房中介公司负责人说,今年以来银行房贷一直在收紧,类似这种二手房交易受影响的不在少数,他们公司4月份的成交量,环比下跌约20%左右。他介绍说,二手房购房人群主要是需求较迫切的刚需人群,二手房因具有配套、区位等优势因素,总价、均价往往比新房偏高。而目前银行信贷从紧,二手房贷款难度较大,一般来看,二手房商业贷款放贷时间不少都超过4个月,公积金贷款则在6个月左右。一些卖家不愿意等待,宁可暂时不卖房。而另一方面,银行对二手房房贷审核更严,尤其是房龄在15年以上的小户型,利率普遍较高,一些银行还要求贷款人追加首付比例,使得购房人购房成本变大,被迫放弃二手房。

“会不会等段时间,讨价还价会容易一点?”最近在几家二手房中介公司看学区房的市民林先生发现,最近外地楼市风波不断,合肥部分楼盘也有了促销活动,他掂量着二手房市场是不是也会发生变化。